解決！不動産広告の疑問

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新聞に折り込まれるチラシは、新築物件が建設されるエリアに配布されるため、地域限定の最新情報を得る有効な情報源だ。しかし読み方を知らないと思わぬ誤解をすることも...。 住まい探しの第一歩をつまづかないための、よくある不動産広告の疑問を解決！

原則として確定価格の表示は必須だが、着工前の未完成物件などでは価格が決まっていないことが多い。その場合、本広告に先立つ「シリーズ広告」「予告広告」として、販売戸数・価格以外の情報が提供されることがある。 販売対象となる戸数が多いと、すべての価格を表示するのは現実的に難しい。そこで、販売数10戸（区画）以上のときは、最高価格および最低価格とともに、100万円単位で見た最多価格帯が表示されることになっている。 高額物件では最多価格帯を1000万円単位で表示することも。例えば「5000万円台」なら5999万円までを 示すことがあるので、注釈は見逃さないこと。 早めの物件チェックは良い家選びの基本。実際に現地へ赴き、価格決定時に販売員に知らせてもらうのも手だ。

80ｍで1分と計算し、端数は切り上げ。つまり、徒歩5分なら321ｍ～400ｍということになる。ちなみに、信号や坂道などの有無は考慮されず、地下鉄なら最寄の地上出口からの距離で、実際の所要時間とは限らない。 用途地域には住居系、商業系、工業系があり、現在は全12区分。それぞれ建物の種類や規模などに規制があり、住環境を知る目安となる。将来的に高層ビルや有害施設が建つ恐れがないか、近隣の用途地域は把握しておこう。 バスの所要時間は運行ダイヤに基づいて表示されるものの、渋滞による遅延はもちろん考慮されていない。利用時間によっては時差が生じることを念頭に。 通勤時は車内も道路も混み合うのが当然。実際に乗ってみれば時間も計れ、生活もイメージしやすいだろう。

第一種・二種、低層・中高層・準と、建物の高さや規模、施設の種類で7つに区分される。基本的に住居用の地域なので、比較的、閑静で治安も良いといえる。 駅に近い物件は、商業地域・近隣商業地域になるのが普通。アクセスや買い物に便利だが、目の前に高層ビルが建つ可能性も。南面が道路であるなど、周りの環境にも目を光らそう。 準工業地域以外は住居を建てることがきない地域。工場などが建てられるため生活環境に難がありそうだが、ほとんどが住宅地になっている準工業地域も少なくない。

「南向き」といった具合に表記するのはマンションの場合で、LDKなどメインのベランダが南向きに設けられていることを意味する。一戸建て住宅の場合は、敷地を起点にした道路の方向を指し、「南道路」などと表示。 採光性や天井高など、建築基準法上、居室の基準を満たさないスペースのこと。通常は納戸（Nando）を指すが、広義にはサービスルーム（S）、フリールーム（F）、書斎（DEN）なども同様のもの。実状は物件により異なる。 物件によっては間取りの平面図に点線で記された部分があることも。これは梁や折上天井など天井の段差を示し、部屋の使い勝手を左右するので注意したい。 ここまでの下がり天井はないにしても、お気に入りの家具が置けない！なんて失敗がないように下見は必須。

未竣工の物件は実画像が存在しないため、パースと呼ばれるイラストで表現される。もちろん設計プランに基づいて書き起これさてはいるが、ある程度の加工は付き物。イメージ化された部分は注釈があるので要チェック！ 紹介されている室内の様子は、ほとんどが演出。モデルルームを使って撮影されることが多く、家具はもちろん壁紙やフローリングなど多くのインテリアがオプションということは珍しくない。担当者に確認するのがベター。 眺望自慢の物件では、しばしば同様の高さから撮影された写真を掲載。将来の眺望を約束するものではないので、撮影日時のチェックを忘れないこと。 眺望を期待するなら、立地編で紹介した「用途地域」もチェック。現地だけでなく周辺にも気を配ろう。

不動産広告の公正化と消費者の利益を守るため、広告表示には厳格な規制が数多い。 「宅地建物取引業法」「不当景品類及び不当表示防止法」で不当表示や誇大広告を禁止するほか、公正取引委員会の認定を受けて不動産公正取引協議会が広告適正化を推進、悪質なオトリ広告などに目を光らせる。広告内に加盟表記があるか確かめよう。 オトリ広告はありもしない物件広告で消費者を惑わせる。明らかに安すぎる価格表示や、誇張された表現に注意しよう。

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