予算はそのままで購入可能額を500万円アップさせる方法

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登場人物
購入四太郎	32歳、目的に向けて突っ走る猪突猛進タイプだが、打たれ弱い側面も。
購入志代	30歳、しっかり者で四太郎の良きサポート役。最近ネイルサロンにはまっている。
天使カウイエル	100年に一度、迷える住宅購入希望者の前に降臨するといわれる、心強い味方。家計のムダを瞬時に見抜く。

お話をうかがった家計の専門家
FP(ファイナンシャル・プランナー)／山下幸子さん

不動産業・生命保険業、金融商品仲介業を通じCFP(R)として実務経験から生み出すマニュアルにない提案ができる独立系FP事務所を設立。住宅購入・生命保険等で悩む人々の頼もしいアドバイザー！お問い合わせはコチラから。 http://www.yy-hoken.com/

住宅購入を検討中の購入四太郎・志代夫妻。現在検討中の物件は3200万円。しかし、専有面積は65平米と、将来の家族構成の変化を考えるといささか心もとない気も。あと500万円プラスすれば70平米超で、日当たりもよい物件が手に入るのだが、これ以上の予算はどうしても捻出できない。悩める夫妻の前に、天使カウイエルが現れて･･･。果たして購入夫妻は念願の物件を手に入れることができるのか。



竣工・入居がまだ先のマンションを購入すなら、引渡（決済）日が来るまで貯蓄を続けよう。頑張った分だけ頭金を増やすことができる。また、親からの資金援助を受けるのも一つの手。
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ある程度の貯金はできるが、500万円も貯金する余裕はないし、親からの援助は既にしてもらっている･･･。



より低金利のローンにしたり、可能な限り返済期間を長くするなど、返済プランを見直してみよう。ただし、無理は禁物。返済できる範囲内での条件変更に留めておこう。
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返済期間は35年を選択。金利はいろいろな金融機関を当たって最良のものを選んでる。これ以上の検討余地はなさそう。



どんな家庭にもお金の無駄使いは潜んでいる。一度家計を見直してみよう。ファイナンシャルプランナーに相談すれば、家計をスリム化できる具体的なアドバイスを受けられる。
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節約ではなく、無駄を省いた分をローン返済に充てるのが一番負担が少なそう。これならなんとかなるかもしれない。

購入家の家計収支チェック表（月間）


	使途不明金が8万円。この内容を分析することで家計のムダを洗い出します。使途不明金＝見落としていた定期支出＋突発的な支出＋ムダ使い

分析の結果、4万円のムダ使いが判明！　
このうち2万円を住居費に充て、購入可能額アップにつなげる。

左の表のように、月間家計収支をチェックしてみよう。「本来は月間収支の額が貯蓄額と等しくならなければいけませんが、ほとんどの家計で誤差が発生し、この誤差が使途不明金となります。左の表によると、購入家の場合は使途不明金のうち、4万円が無駄使いであることが分かります。これを毎月のローン返済額にプラスすれば、借入可能額を増やすことができます」（山下さん）。借入可能額の増加、それはすなわち購入可能額のアップにつながるというわけだ。

「ムダ使いを無くすということは、生活費など、必要な経費を切り詰めるということとは意味が違いますので、今までの生活水準を維持できるところがポイントです」と山下さん。購入家の場合はこの方法で年間24万円の住居費を上乗せでき、さらに余ったお金は貯蓄への振り分けも可能になった。

ムダ使いを住居費に回すことで毎月の返済額が11万→13万円
にアップ。その結果、借入可能額も約500万円のアップに成功。

　　借入可能額（目安）早見表

※2007年11月時点でのみずほ銀行の優遇金利、ローンシュミレーションを使用。
※金利1.9％は固定期間5年の優遇金利。6年目以降は3.5％として試算。
※金利2.15％は固定期間10年の優遇金利。11年目以降は3.5％として試算。
※金利3.17％は35年全期間固定ローンの金利。
※表は目安です。実際の借入可能額は各金融機関にお問い合わせください。

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	返済の他、貯蓄にも目を向けて！住宅ローンの返済にばかり目を奪われがちですが、出産・子育て、更に子供の進学などにより、家計の収支は大きく変化する場合があります。また、住宅ローンをよりおトクに返済するためには繰り上げ返済が有効な手段です。そのためにも、貯蓄ができる余裕をもった資金計画を立てることが大切です。