実は5年前とは雲泥の差。中古がこんなに買い時な理由【メリット1】

欧米諸国では良いものを長く使うという考え方から、住宅に関しても新築優遇の思い込みはない。一方、日本では長らく、マイホーム＝新築という信仰のようなものが強かった。これには住宅政策と、かつての公庫融資が深く関わっている。例えば中古の場合、最も低い金利での適用は厳しく、返済期間は最長30年と短め。さらに住宅取得を促す住宅ローン減税でさえ、マンションでも築25年以内という制約が足かせとなっていた。

新築優遇からの脱却は2005年。公庫融資に代わる「フラット35」は築年数要件を撤廃した。翌年「住生活基本法」が施行され、中古市場重視の政策へ。住宅ローン減税も新耐震基準を満たせば築年数制限がなくなり、省エネ・バリアフリー化の増改築費まで適用が広がった。そして新築と中古の垣根がなくなった今、中古の魅力が脚光を浴びつつある。

　

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住まいに限らず、これまでの日本で中古といえば「劣化したもの」との安直なイメージが少なからずあった。しかし新品を自分で使っても、他人が使ったものを手に入れても、結局は中古になることに変わりはない。ましてや住宅は人生でそう何度もない大きな買い物。少なくとも、立地や予算を妥協してまで新築に固執するより、本当に納得できる中古を見つけたほうがいい。政策として国も後押しする中古こそ、新たなトレンドというわけだ。